ФИЗЛИЦО ПРИОБРЕЛО В НОВОСТРОЙКЕ КВАРТИРУ. ОПЛАТА
        СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ПРОИЗВОДИЛАСЬ ФИЗЛИЦОМ В 2008 Г. ПО
        ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ СОБСТВЕННЫМИ И
          ПРИВЛЕЧЕННЫМИ ПО ИПОТЕКЕ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ (ПО
                        КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ).
        ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ БЫЛО ОФОРМЛЕНО В 2010
                                  Г.
              У ФИЗЛИЦА ИМЕЮТСЯ: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
        КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
          КВАРТИРЫ, КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР, АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ,
              ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ОПЛАТУ КВАРТИРЫ,
           СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ.
         ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО В ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО
        НДФЛ ВКЛЮЧИТЬ СУММУ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕ, УПЛАЧЕННЫХ В
           2008 - 2009 ГГ., Т.Е. ДО МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ У
            ФИЗЛИЦА ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ УКАЗАННОГО ВЫЧЕТА?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
                                   
                          24 ноября 2011 г. 
                           N 03-04-05/7-945
     
                                 (Д)
                                   

     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу  получения  имущественного налогового вычета по
налогу  на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии  со  ст.  34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     В  соответствии  с  пп.  2  п.  1 ст. 220 Кодекса при определении
размера  налоговой  базы  налогоплательщик  имеет  право  на получение
имущественного  налогового  вычета  в  сумме  фактически произведенных
налогоплательщиком  расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности,
на  приобретение  на территории Российской Федерации квартиры, комнаты
или  доли  (долей)  в  них,  а также на погашение процентов по целевым
займам   (кредитам),   полученным   от   российских   организаций  или
индивидуальных   предпринимателей   и  фактически  израсходованным  на
приобретение  на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или
доли (долей) в них.
     Имущественные  налоговые  вычеты,  предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220  Кодекса,  предоставляются  за  тот  налоговый  период,  в котором
возникло  право  на  их получение, или в последующие налоговые периоды
вне  зависимости  от  периода,  когда  налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
     В  соответствии  с  абз.  22  пп.  2  п.  1  ст.  220 Кодекса для
подтверждения  права на имущественный налоговый вычет при приобретении
квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры
и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
     Из  обращения следует, что в 2008 г. налогоплательщик приобрел по
ипотеке  квартиру в новостройке, оплатив ее стоимость в соответствии с
заключенным  предварительным  договором  купли-продажи в 2008 г. Право
собственности на квартиру оформлено в 2010 г.
     Таким   образом,   налогоплательщик   имеет  право  на  получение
имущественного  налогового  вычета по доходам за 2010 г. и последующие
годы.  При этом в составе имущественного налогового вычета учитывается
сумма фактически уплаченных процентов начиная с даты их уплаты.
                                                                      
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
24 ноября 2011 г. 
N 03-04-05/7-945