ФИЗЛИЦО ВЛАДЕЕТ 1/6 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
         КВАРТИРУ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ. ОСТАЛЬНЫЕ 5/6 ДОЛИ В ПРАВЕ
            СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ
         СОБСТВЕННОСТИ РОДСТВЕННИКАМ ФИЗЛИЦА БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ.
         КАКОЙ МАКСИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО
        ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ФИЗЛИЦО ВПРАВЕ ПОЛУЧИТЬ (1 000 000 РУБ.
           ИЛИ 1/6 ОТ 1 000 000 РУБ.) ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
                               ЦЕЛИКОМ?
    
                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
                                   
                          23 ноября 2011 г. 
                           N 03-04-05/5-934
     
                                 (Д)
                                   

     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу  получения  имущественного налогового вычета по
налогу  на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии  со  ст.  34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     Из  обращения  следует,  что  у  налогоплательщика  находилась  в
собственности  1/6  доли  в праве собственности на квартиру менее трех
лет,  остальные  5/6  доли  в  праве  собственности на данную квартиру
принадлежали  другим  лицам  более  трех  лет.  Впоследствии  квартиру
планируют продать.
     Согласно  пп.  1  п.  1  ст.  220  Кодекса  налогоплательщик  при
определении  размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности,
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи
квартир,  комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в
указанном  имуществе,  находившихся  в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
     Абзацем  3  пп.  1  п.  1  ст.  220  Кодекса  определено, что при
реализации  имущества,  находящегося  в  общей  долевой собственности,
соответствующий  размер имущественного налогового вычета, исчисленного
в   соответствии   с   указанным   подпунктом,   распределяется  между
совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
     Учитывая  изложенное,  при получении налогоплательщиком дохода от
продажи  квартиры, пропорционального его доле в праве собственности на
квартиру,  он  имеет  право  на  получение  имущественного  налогового
вычета,  установленного  пп.  1  п.  1  ст.  220  Кодекса,  в размере,
пропорциональным  его  доле  в этой квартире, то есть 1/6 от 1 000 000
руб.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
23 ноября 2011 г. 
N 03-04-05/5-934