В 2011 Г. ПЛАНИРУЕТСЯ ПРОДАЖА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ,
         КОТОРАЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ТРЕМ СОБСТВЕННИКАМ ПО 1/3 ДОЛЕ В
                  ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
         ДВОЕ СОБСТВЕННИКОВ ВЛАДЕЮТ СВОИМИ ДОЛЯМИ МЕНЕЕ ТРЕХ
         ЛЕТ. ОДИН СОБСТВЕННИК ВЛАДЕЕТ СВОЕЙ ДОЛЕЙ БОЛЕЕ ТРЕХ
        ЛЕТ. ЦЕНА, ПО КОТОРОЙ БУДЕТ ПРОДАНА КВАРТИРА, - 1 350
                               000 РУБ.
        В КАКОМ РАЗМЕРЕ ДВА СОБСТВЕННИКА, ВЛАДЕЮЩИЕ ДОЛЯМИ (ПО
             1/3 КАЖДЫЙ) МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, ВПРАВЕ ПОЛУЧИТЬ
        ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ
         ПП. 1 П. 1 СТ. 220 НК РФ: В РАЗМЕРЕ 1 000 000 РУБ.,
            Т.Е. ПО 500 000 РУБ. КАЖДЫЙ, ИЛИ ЖЕ В РАЗМЕРЕ,
         ПРОПОРЦИОНАЛЬНОМ ИХ ДОЛЯМ В КВАРТИРЕ, ТО ЕСТЬ КАЖДЫЙ
                      ПО 1/3 ОТ 1 000 000 РУБ.?
          ВОЗНИКАЕТ ЛИ У ДАННЫХ СОБСТВЕННИКОВ ОБЯЗАННОСТЬ ПО
                             УПЛАТЕ НДФЛ?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
                                   
                          24 ноября 2011 г. 
                           N 03-04-05/7-946
     
                                 (Д)
                                   

     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу  получения  имущественного налогового вычета по
налогу  на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии  со  ст.  34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     Согласно  пп.  1  п.  1  ст.  220  Кодекса  налогоплательщик  при
определении  размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет  право  на  получение  имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных  налогоплательщиком  в  налоговом  периоде  от  продажи,  в
частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся
в  собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в
целом 1 000 000 руб.
     Абзацем  3  пп.  1  п.  1  ст.  220  Кодекса  определено, что при
реализации  имущества,  находящегося  в  общей  долевой собственности,
соответствующий  размер имущественного налогового вычета, исчисленного
в   соответствии   с   указанным   подпунктом,   распределяется  между
совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
     Из обращения следует, что в 2011 г. планируется продажа квартиры,
принадлежащей  трем  собственникам  по  1/3 доле в праве общей долевой
собственности  каждому.  При  этом  двое  собственников владеют своими
долями менее трех лет.
     Таким  образом, при получении двумя вышеуказанными собственниками
доходов  от  продажи  в  2011 г. квартиры, пропорциональных их долям в
праве   собственности  на  квартиру,  они  имеют  право  на  получение
имущественного  налогового  вычета,  установленного пп. 1 п. 1 ст. 220
Кодекса, в размере, пропорциональном их долям в этой квартире, то есть
каждый по 1/3 от 1 000 000 руб.
     Сумма   дохода,  превышающая  сумму  примененного  имущественного
налогового   вычета,   подлежит   налогообложению  налогом  на  доходы
физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
24 ноября 2011 г. 
N 03-04-05/7-946