Архитектурно-планировочные решения. Инженерная и транспортная инфраструктура участка. 1. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
Основанием для проектирования служит решение Администрации Томской области и Администрации г. Томска принять участие в конкурсе по отбору субъектов Российской Федерации для создания особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом № 116-ФЗ от 22.07.05 г. «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».
Основная идея проектного предложения – создание на территории Томской области особой экономической зоны (ОЭЗ) технико-внедренческого типа. Создание ОЭЗ благоприятно скажется на инвестиционном и предпринимательском климате региона и послужит дополнительным толчком для формирования динамично развивающейся, конкурентоспособной региональной экономики посредством развития наукоёмких, высокотехнологичных отраслей. Кроме того, создание ОЭЗ позволит сформировать новый стандарт качества организации труда и жизни, что естественным образом повысит привлекательность г.Томска как места, где созданы благоприятные условия для работы и проживания.
Проект создания ОЭЗ разработан на основе концепции градостроительного развития генерального плана г. Томска. ОЭЗ планируется разместить на резервной площадке Томского Научного Центра Сибирского Отделения Российской Академии Наук (ТНЦ СО РАН) и прилегающих к этой территории свободных землях г. Томска.
На участке №1 ОЭЗ расположены 4 объекта федеральной собственности, находящиеся в оперативном управлении ТНЦ СО РАН:
Генеральный план представляет собой линейную схему с единым центром и комплексом зданий для размещения резидентов ОЭЗ технико-внедренческого типа, выполненных в едином архитектурном стиле. Административно-выставочный комплекс состоит из административно-делового центра с гостиницей и выставочного комплекса. Общая площадь зданий –35 тыс. м2. Административно-деловое здание с гостиницей имеет общую площадь -18930м2. Оно предназначено для размещения: - управленческого аппарата; - университета для подготовки специалистов высшей квалификации; - бизнес-икубатора; - центра трансфера технологий; - гостиницы; - конференц-зала; - 2-х залов круглого стола; - 5-ти комнат для переговоров; - службы по оформлению документов по принципу «одно окно»; - кафе-столовой; - таможенного склада; - библиотеки; - службы охраны; - технических и вспомогательных помещений. Административно-деловое здание соединяется с выставочным корпусом крытым переходом. Выставочный корпус – представлен зданием в виде пирамиды выполненным из стекла и бетона общей площадью 16070 м2. Он предназначен для размещения: - технопарка; - выставочного павильона; - информационного центра; - зала заседаний; - вспомогательных и технических помещений. На территории административно-выставочного комплекса предусмотрены автостоянки. В зданиях должно быть предусмотрено полное инженерное обеспечение: отопление и вентиляция, водопровод и канализация, горячее водоснабжение, электрооборудование и электроосвещение, связь, радио, автоматическая пожарная сигнализация. 6.2. Центр инноваций и технологий для размещения научно-внедренческих предприятий по направлению «Новые материалы» Научно-внедренческие предприятия по направлению «Новые материалы» размещаются в комплексе из трех зданий. Общая площадь комплекса 13 тыс. м2. Промышленные корпуса соединяются с административным корпусом переходами Промышленные корпуса в виде двух одноэтажных двухпролётных строений высотой до 7 метров до подкрановой балки имеют общую площадь 9890 м2. Административно-лабораторное здание имеет общую площадь 3110 м2, 4-5 этажей (с высотой этажа 3 метра). Оно предназначено для размещения: управленческого аппарата предприятий, лабораторий и различного назначения офисов, в том числе, небольшого зала заседаний на 40 мест. В зданиях должно быть предусмотрено полное инженерное обеспечение: отопление и вентиляция, водопровод и канализация, горячее водоснабжение, электрооборудование и электроосвещение, связь, автоматическая пожарная сигнализация. Планируется обеспечить подвод природного газа к корпусам, что обусловлено производственными потребностями и организацией эффективного отопления помещений. 6.3 Инженерный центр для размещения научно-внедренческих предприятий по направлению «Информационно-телекоммуникационные технологии» Потребность в площадях ИКТ – направления на начальном этапе освоения ОЭЗ оценивается в 12 тыс. м2. По архитектурно-строительным критериям такая потребность оптимально удовлетворяется одним строением, максимально приспособленным к трансформациям планировки помещений исходя из запросов инновационного развития ИКТ – бизнеса. Современный дизайн здания – открытость фасада, фронтальное остекление, динамичные, устремленные в будущее линии и силуэты создают необходимый эмоциональный фон, настрой на прогресс и перспективу. Проект здания обеспечивает необходимую функциональную полноту набора помещений, включающих офисы, лабораторно-исследовательские помещения, монтажно-сборные участки, вспомогательные помещения. Большая часть помещений с антистатическим покрытием, ввиду высокой насыщенности здания компьютерным и другим электронным оборудованием. В здании предусмотрены релаксационные и санитарные помещения по существующим нормам. Крыша строения оборудуется площадками (2-4 шт.) пригодными для установки спутниковых параболических антенн диаметром до 2,4 м, в прилегающих к крыше помещениях предусмотрено размещение телекоммуникационной аппаратуры и средств связи. Инженерное оборудование (энергетика, отопление, водоснабжение, вентиляция, кондиционирование, канализация) предусматривает использование приборов и устройств для реализации возможностей «интеллектуального здания». 6.4. Научно-внедренческий комплекс для размещения научно-внедренческих предприятий по направлению "Биотехнологии" Первоначальная потребность в площадях биотехнологического направления оценивается в 12-13 тыс. м2. Биотехнологический блок разбит на два пятиэтажных здания общая площадь которых, 12.8 тыс. м2. Здания, предназначенные для работы с неинфекционными, генно-инженерными и другими препаратами будут с каждой стороны огорожены. Водоснабжение и электроснабжение зданий будет продублировано вторым независимым источником. Здания будут подключены либо к централизованной, либо к локальной системе пароснабжения с давлением пара на вводе не менее 6 кг/см2. Обеспечивается собственная химводоподготовка для получения воды очищенной и для инъекций в необходимых количествах, а так же генератор чистого пара. Производственные и лабораторные помещения будут располагаться по принципу: более «чистое» помещение внутри «грязного». Бытовые помещения достаточно просторные для разделения на «грязную» и «чистую» зону и оборудованы санпропускниками. Отопление, вентиляция и кондиционирование должны быть выполнены в соответствии с ГОСТ 52249-2004. Системы вытяжной вентиляции из зон для работы с живыми культурами должны быть оборудованы НЕРА фильтрами. Будет предусмотрено размещение основного инженерного оборудования на техническом этаже. Для удобства прокладки инженерных сетей внутри зданий высота потолков должна быть не менее 4 метров. Здания будут оснащены системами: автоматического пожаротушения, дымоудаления, видеонаблюдения, контроля доступа. Канализация из зданий попадает на локальные очистные сооружения, обеспечивающие очистку стоков от химических, органических загрязнений. В составе комплекса биотехнологий предусматривается центр высоких биотехнологий общего пользования. Назначение центра - проведение доклинических испытаний новых препаратов (фармакологических, иммунобиологических рекомбинантных а так же проведение контроля качества уже выпускаемых коммерческих препаратов. Все помещения центра будут построены и оборудованы по стандартам GМР. Только в этом случае центр можно будет валидировать по какой-то из международных систем, а результаты его работы будут соответствовать международным требованиям. Ориентировочная общая площадь помещений центра— 1250 м2 Центр состоит из 4-х специализированных блоков: 1. Аналитический блок, где любой поступающий в центр образец может быть проанализировал химическими, биохимическими и физическими методами, в том числе хромотографии высокого давления электрофореза, масс - спектроскопия всех видов. 2. Блок для стерильной работы. Предназначен для изучения стерильности представленных образцов, их пирогенности методом ЛАЛ - теста. 3. Диагностический блок. Блок включает в себя ИФА — лабораторию (лаборатория иммуноферментного анализа) а так же ПЦР — лабораторию. 4. Лаборатория биологических моделей. Первая очередь строительства жилого комплекса, примыкающего к юго-восточной части ОЭЗ, даст возможность обеспечить современным жильем персонал предприятий резидентов первой очереди освоения ОЭЗ. Жилой комплекс рассчитан на проживание 6000 человек, обеспечен всей необходимой социальной инфраструктурой, комфортабельными квартирами в домах малой, средней и повышенной этажности. Благоустроенные дворы, зеленые скверы внутриквартальной застройки создадут максимальный комфорт и удобства для проживания. Пешеходная доступность от жилых кварталов до ОЭЗ экономит время в пути и транспортные затраты. Площадка для перспективной застройки в юго-западной части ОЭЗ расположена на свободной территории и предусмотрена для жилищного строительства второй очереди освоения ОЭЗ. С ростом освоения ОЭЗ будет развиваться селитебная территория. Проектом предусматривается освоение вдоль прибрежной части реки Ушайки, одного из живописнейших мест г. Томска, поселками усадебного типа повышенной комфортабельности. Потребуется построить 20 км автомобильных дорог с твердым покрытием, площадок, проездов и авто-парковок общей площадью 604 тыс. м2, озеленить и благоустроить парки, скверы и газоны, детские площадки и дворы общей площадью – 4,2 тыс. м2. Запроектированные дороги и проезды прилегающих к ОЭЗ микрорайонов гармонично вольются в разветвленную улично-дорожную сеть городских магистралей. Ориентировочная стоимость строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры: · Первая очередь жилья - 2 640 000 тыс. рублей, объектов соцкультбыта и инфраструктуры - 792 тыс. рублей; · Второй очереди жилья - 14 360 000 тыс. рублей, объектов соцкультбыта и инфраструктуры – 4 308 тыс. рублей. Участок №2.
Реализация проекта на территории ТНХК технико-внедренческой зоны (ТВЗ) экономически оправдано тем, что на расположенной рядом площадке ООО «Томскнефтехим», имеется необходимая инженерно-транспортная инфраструктура (подъездные пути; установки воздухоразделения, водоподготовки и водоснабжения; котельная с выработкой пара и горячей воды, склады приема и хранения химреагентов, сырья и готовой продукции и т. д.).
1. Форма бизнес-плана, предоставляемого для заключения (изменения) соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности Территориальное управление РосОЭЗ Руководитель: Прец Владимир Адамович ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ Источник: |