Расширенный поиск
Инновационные проекты малого бизнеса
Видео
Альянс Медиа
Технико-внедренческие ОЭЗ
Вверх / Частно-государственное партнерство / Особые экономические зоны / Технико-внедренческие ОЭЗ /
ОЭЗ в г.Томск


1 участок ОЭЗ - Академгородок

Архитектурно-планировочные решения.

Инженерная и транспортная инфраструктура участка.



1. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

Основанием для проектирования служит решение Администрации Томской области и Администрации г. Томска принять участие в конкурсе по отбору субъектов Российской Федерации для создания особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом № 116-ФЗ от 22.07.05 г. «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».

2. НАЗНАЧЕНИЕ

Основная идея проектного предложения – создание на территории Томской области особой экономической зоны (ОЭЗ) технико-внедренческого типа. Создание ОЭЗ благоприятно скажется на инвестиционном и предпринимательском климате региона и послужит дополнительным толчком для формирования динамично развивающейся, конкурентоспособной региональной экономики посредством развития наукоёмких, высокотехнологичных отраслей. Кроме того, создание ОЭЗ позволит сформировать новый стандарт качества организации труда и жизни, что естественным образом повысит привлекательность г.Томска как места, где созданы благоприятные условия для работы и проживания.

В составе особой экономической зоны (участок №1)предусмотрено и запроектировано:

· Административно-выставочный комплекс для размещения административно-делового центра управления ОЭЗ, гостиницы, университета подготовки специалистов высшей квалификации, бизнес инкубатора, центра-трансфера технологий, выставочного центра и служб общего назначения по оказанию полного комплекса услуг (консалтинговых, телекоммуникационных, бухгалтерских, юридических, хозяйственных и т.п.) всем

предприятиям-резидентам ОЭЗ. · Комплекс зданий для размещения резидентов, работающих в областях нанотехнологий и новых материалов, ИКТ технологий, биотехнологий и резидентов, реализующих прочие проекты.

Развитие особой экономической зоны приведет к созданию новых рабочих мест. В связи с этим возникнет необходимость в новом жилищном строительстве, реконструкции существующего жилищного фонда и объектов социальной инфраструктуры. Именно поэтому в проектном предложении предусмотрена возможность размещения жилых комплексов и создание развитой системы социальной инфраструктуры на площади в 120 га на территориях, прилегающих к Академгородку и ОЭЗ.

3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОЭЗ НА УЧАСТКЕ №1

Проект создания ОЭЗ разработан на основе концепции градостроительного развития генерального плана г. Томска. ОЭЗ планируется разместить на резервной площадке Томского Научного Центра Сибирского Отделения Российской Академии Наук (ТНЦ СО РАН) и прилегающих к этой территории свободных землях г. Томска.

Территория ТНЦ СО РАН находится в городской черте г. Томска с восточной стороны города и является благоприятной с точки зрения экологии, так как основные промышленные зоны города находятся в северной и северо-западной части города на расстоянии 5-15 км.

Площадка под строительство ОЭЗ выбрана с учётом близости инфраструктуры и инженерных коммуникаций, транспортной сети и возможности их развития, а так же свободной территории, пригодной, по результатам инженерно-геологических изысканий, для строительства.

4. ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ ВНУТРИ ТВЗ (информация ТНЦ)

На участке №1 ОЭЗ расположены 4 объекта федеральной собственности, находящиеся в оперативном управлении ТНЦ СО РАН:

- проспект Академический, 16/1 – гараж-склад;

- проспект Академический, 16/5 – овощехранилище;

- проспект Академический, 10/3 стр.6 – гараж-склад;

- проспект Академический, 10/3 стр.7 – метеостанция.

5. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ОЭЗ

Генеральный план представляет собой линейную схему с единым центром и комплексом зданий для размещения резидентов ОЭЗ технико-внедренческого типа, выполненных в едином архитектурном стиле.

На территории ОЭЗ планируется построить комплексы зданий общей площадью 219 тыс. кв. м., в том числе объекты 1-ой очереди:

· 35 тыс. м2– "Административно-выставочный комплекс", включающий здание административно-делового центра (14 тыс. м2), гостинницы на 140 номеров (6,1 тыс.м2), выставочный комплекс (9,2 тыс. м2), складские и вспомогательные помещения;

· 13 тыс. м2– "Центр инноваций и технологий" для реализации проектов по направлению «Новые материалы»;

· 12 тыс. м2– "Инженерный центр" для реализации проектов по направлению «ИКТ технологии»;

· 10 тыс. м2– "Научно-внедренческий комплекс" реализации проектов по направлению «Биотехнологии»;

Мировой опыт создания и функционирования особых экономических зон показывает, что на одного работающего в ОЭЗ технико-внедренческого типа приходится до 50 м2 офисных и лабораторных площадей. Исходя из этого, было рассчитано общее количество работающих на территории ОЭЗ в Томской области – не менее 5 тыс. человек.

Предполагается, что освоение территории особой экономической зоны будет проходить поэтапно.

На 2006 год запланировано строительство объектов инженерной инфраструктуры, 1-ой очереди Центра инноваций и технологий, 1-ой очереди Инженерного центра, проектирование и начало строительства административно-делового центра.

Дальнейшее освоение технико-внедренческой зоны (период 2007-2010 гг.) предусматривает строительство зданий для размещения резидентов, работающих по направлениям: IТ технологии и электрика, нанотехнологии и новые материалы, биотехнологии, с учётом их будущего развития на территории Томской области. Ориентировочно в этот период будет построено 146,1 тыс. м2 на все направления.

Здания и сооружения, расположенные в настоящее время на территории, планируемой для размещения особой экономической зоны, реконструируются, к существующим инженерным сетям прокладываются новые коммуникации. Под снос попадает небольшая группа деревьев 2 категории и кустарники.

Проект благоустройства и озеленения территории предусматривает максимальное сохранение существующих деревьев, устройство газонов и тротуаров, автопарковок, установку скамеек и малых архитектурных форм. Улично-дорожная сеть проектируемой территории сформирована во взаимоувязке с системой прилегающих улиц и дорог и обеспечивает проезд автотранспорта ко всем зданиям.

Генеральный план и вертикальная планировка разработаны в увязке с существующей застройкой и отметками, с учетом существующих инженерных коммуникаций. Отвод поверхностных вод осуществляется как открытым способом по твердым покрытиям на прилегающие проезды, так и за счет ливнёвой канализации.

Центром ОЭЗ является Административно-выставочный комплекс, состоящий из 3-х зданий: административно-делового центра с гостиницей и выставочного здания. Административно-деловой центр соединяется с выставочным зданием крытым переходом. Общая площадь комплекса – 35 тыс. м2.

В западной части территории располагается Центр инноваций и технологий - комплекс зданий, в котором предполагается размещение резидентов, работающих по направлениям:

- нанотехнологии и новые материалы;

- пучково-плазменные технологии;

- упрочняющие и защитные технологии.

Площадка под строительство комплекса выбрана с учетом имеющихся инженерных коммуникаций. В комплекс зданий ОЭЗ предлагается включить экспериментальный корпус ИФПМ СО РАН (пр. Академический 8/3). Данный корпус площадью 2,59 тыс. м2 (36х72м) находится в стадии застройки - незавершенное строительство.

Южнее административно- выставочного комплекса находится Инженерный центр для размещения резидентов, работающих по направлению IТ технологий. Площадь здания предполагается в размере 12.тыс. м2 .

Комплекс зданий для резидентов, работающих в сфере биотехнологий, располагается в восточной части территории ОЭЗ

6. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
6.1. Административно-выставочный комплекс.

Административно-выставочный комплекс состоит из административно-делового центра с гостиницей и выставочного комплекса. Общая площадь зданий –35 тыс. м2. Административно-деловое здание с гостиницей имеет общую площадь -18930м2. Оно предназначено для размещения:

- управленческого аппарата;

- университета для подготовки специалистов высшей квалификации;

- бизнес-икубатора;

- центра трансфера технологий;

- гостиницы;

- конференц-зала;

- 2-х залов круглого стола;

- 5-ти комнат для переговоров;

- службы по оформлению документов по принципу «одно окно»;

- кафе-столовой;

- таможенного склада;

- библиотеки;

- службы охраны;

- технических и вспомогательных помещений.

Административно-деловое здание соединяется с выставочным корпусом крытым переходом.

Выставочный корпус – представлен зданием в виде пирамиды выполненным из стекла и бетона общей площадью 16070 м2. Он предназначен для размещения:

- технопарка;

- выставочного павильона;

- информационного центра;

- зала заседаний;

- вспомогательных и технических помещений.

На территории административно-выставочного комплекса предусмотрены автостоянки.

В зданиях должно быть предусмотрено полное инженерное обеспечение: отопление и вентиляция, водопровод и канализация, горячее водоснабжение, электрооборудование и электроосвещение, связь, радио, автоматическая пожарная сигнализация.

6.2. Центр инноваций и технологий для размещения научно-внедренческих предприятий по направлению «Новые материалы»

Научно-внедренческие предприятия по направлению «Новые материалы» размещаются в комплексе из трех зданий. Общая площадь комплекса 13 тыс. м2. Промышленные корпуса соединяются с административным корпусом переходами

Промышленные корпуса в виде двух одноэтажных двухпролётных строений высотой до 7 метров до подкрановой балки имеют общую площадь 9890 м2.

Административно-лабораторное здание имеет общую площадь 3110 м2, 4-5 этажей (с высотой этажа 3 метра). Оно предназначено для размещения: управленческого аппарата предприятий, лабораторий и различного назначения офисов, в том числе, небольшого зала заседаний на 40 мест.

В зданиях должно быть предусмотрено полное инженерное обеспечение: отопление и вентиляция, водопровод и канализация, горячее водоснабжение, электрооборудование и электроосвещение, связь, автоматическая пожарная сигнализация. Планируется обеспечить подвод природного газа к корпусам, что обусловлено производственными потребностями и организацией эффективного отопления помещений.

6.3 Инженерный центр для размещения научно-внедренческих предприятий по направлению «Информационно-телекоммуникационные технологии»

Потребность в площадях ИКТ – направления на начальном этапе освоения ОЭЗ оценивается в 12 тыс. м2. По архитектурно-строительным критериям такая потребность оптимально удовлетворяется одним строением, максимально приспособленным к трансформациям планировки помещений исходя из запросов инновационного развития ИКТ – бизнеса.

Современный дизайн здания – открытость фасада, фронтальное остекление, динамичные, устремленные в будущее линии и силуэты создают необходимый эмоциональный фон, настрой на прогресс и перспективу.

Проект здания обеспечивает необходимую функциональную полноту набора помещений, включающих офисы, лабораторно-исследовательские помещения, монтажно-сборные участки, вспомогательные помещения. Большая часть помещений с антистатическим покрытием, ввиду высокой насыщенности здания компьютерным и другим электронным оборудованием. В здании предусмотрены релаксационные и санитарные помещения по существующим нормам.

Крыша строения оборудуется площадками (2-4 шт.) пригодными для установки спутниковых параболических антенн диаметром до 2,4 м, в прилегающих к крыше помещениях предусмотрено размещение телекоммуникационной аппаратуры и средств связи.

Инженерное оборудование (энергетика, отопление, водоснабжение, вентиляция, кондиционирование, канализация) предусматривает использование приборов и устройств для реализации возможностей «интеллектуального здания».

6.4. Научно-внедренческий комплекс для размещения научно-внедренческих предприятий по направлению "Биотехнологии"

Первоначальная потребность в площадях биотехнологического направления оценивается в 12-13 тыс. м2. Биотехнологический блок разбит на два пятиэтажных здания общая площадь которых, 12.8 тыс. м2.

Здания, предназначенные для работы с неинфекционными, генно-инженерными и другими препаратами будут с каждой стороны огорожены. Водоснабжение и электроснабжение зданий будет продублировано вторым независимым источником. Здания будут подключены либо к централизованной, либо к локальной системе пароснабжения с давлением пара на вводе не менее 6 кг/см2. Обеспечивается собственная химводоподготовка для получения воды очищенной и для инъекций в необходимых количествах, а так же генератор чистого пара.

Производственные и лабораторные помещения будут располагаться по принципу: более «чистое» помещение внутри «грязного». Бытовые помещения достаточно просторные для разделения на «грязную» и «чистую» зону и оборудованы санпропускниками. Отопление, вентиляция и кондиционирование должны быть выполнены в соответствии с ГОСТ 52249-2004. Системы вытяжной вентиляции из зон для работы с живыми культурами должны быть оборудованы НЕРА фильтрами.

Будет предусмотрено размещение основного инженерного оборудования на техническом этаже. Для удобства прокладки инженерных сетей внутри зданий высота потолков должна быть не менее 4 метров. Здания будут оснащены системами: автоматического пожаротушения, дымоудаления, видеонаблюдения, контроля доступа.

Канализация из зданий попадает на локальные очистные сооружения, обеспечивающие очистку стоков от химических, органических загрязнений.

В составе комплекса биотехнологий предусматривается центр высоких биотехнологий общего пользования. Назначение центра - проведение доклинических испытаний новых препаратов (фармакологических, иммунобиологических рекомбинантных а так же проведение контроля качества уже выпускаемых коммерческих препаратов.

Все помещения центра будут построены и оборудованы по стандартам GМР. Только в этом случае центр можно будет валидировать по какой-то из международных систем, а результаты его работы будут соответствовать международным требованиям. Ориентировочная общая площадь помещений центра— 1250 м2

Центр состоит из 4-х специализированных блоков:

1. Аналитический блок, где любой поступающий в центр образец может быть проанализировал химическими, биохимическими и физическими методами, в том числе хромотографии высокого давления электрофореза, масс - спектроскопия всех видов.

2. Блок для стерильной работы.

Предназначен для изучения стерильности представленных образцов, их пирогенности методом ЛАЛ - теста.

3. Диагностический блок.

Блок включает в себя ИФА — лабораторию (лаборатория иммуноферментного анализа) а так же ПЦР — лабораторию.

4. Лаборатория биологических моделей.

7. РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИЛЕГАЮЩИХ К ОЭЗ
На территории, прилегающей к особой экономической зоне и Академгородку, планируется разместить микрорайоны, жилой фонд которого составит – 768 тыс. м2.

Первая очередь строительства жилого комплекса, примыкающего к юго-восточной части ОЭЗ, даст возможность обеспечить современным жильем персонал предприятий резидентов первой очереди освоения ОЭЗ. Жилой комплекс рассчитан на проживание 6000 человек, обеспечен всей необходимой социальной инфраструктурой, комфортабельными квартирами в домах малой, средней и повышенной этажности. Благоустроенные дворы, зеленые скверы внутриквартальной застройки создадут максимальный комфорт и удобства для проживания. Пешеходная доступность от жилых кварталов до ОЭЗ экономит время в пути и транспортные затраты.

Площадка для перспективной застройки в юго-западной части ОЭЗ расположена на свободной территории и предусмотрена для жилищного строительства второй очереди освоения ОЭЗ. С ростом освоения ОЭЗ будет развиваться селитебная территория. Проектом предусматривается освоение вдоль прибрежной части реки Ушайки, одного из живописнейших мест г. Томска, поселками усадебного типа повышенной комфортабельности.

Потребуется построить 20 км автомобильных дорог с твердым покрытием, площадок, проездов и авто-парковок общей площадью 604 тыс. м2, озеленить и благоустроить парки, скверы и газоны, детские площадки и дворы общей площадью – 4,2 тыс. м2. Запроектированные дороги и проезды прилегающих к ОЭЗ микрорайонов гармонично вольются в разветвленную улично-дорожную сеть городских магистралей.

Ориентировочная стоимость строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры:

· Первая очередь жилья - 2 640 000 тыс. рублей, объектов соцкультбыта и инфраструктуры - 792 тыс. рублей;

· Второй очереди жилья - 14 360 000 тыс. рублей, объектов соцкультбыта и инфраструктуры – 4 308 тыс. рублей.


2 участок ОЭЗ - Томскнефтехим


Участок №2.

Реализация проекта на территории ТНХК технико-внедренческой зоны (ТВЗ) экономически оправдано тем, что на расположенной рядом площадке ООО «Томскнефтехим», имеется необходимая инженерно-транспортная инфраструктура (подъездные пути; установки воздухоразделения, водоподготовки и водоснабжения; котельная с выработкой пара и горячей воды, склады приема и хранения химреагентов, сырья и готовой продукции и т. д.).

Использование данной инфраструктуры позволит кратно снизить объем капвложений на данный проект.

На площадку предполагаемой ТВЗ подается: электроэнергия, промышленная и хозяйственно-питьевая вода, пар, сжатый воздух, азот, горячая вода для отопления и хозяйственных нужд. Предусмотрена подача пенного раствора для противопожарных нужд. На площадке ТВЗ выполнена и сливная канализация: бытовая, ливневая и химически загрязненная.

Площадка обеспечена необходимыми площадями зданий и сооружений. В одном из корпусов имеется действующая пилотная установка полимеризации олефинов. Наличие опытного научно-технического и технологического персонала позволит организовать и выполнить работы по реализации проекта, ТВЗ.



Форма заявки для резидентов ОЭЗ в г. Томске

1. Форма бизнес-плана, предоставляемого для заключения (изменения) соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности (приложение № 3).

2. Критерии оценки бизнес-планов, проводимой Экспертным советом по технико-внедренческим особым экономическим зонам (приложение № 4).


Контакты:

Территориальное управление РосОЭЗ


Руководитель: Прец Владимир Адамович

Тел.: 8 (3822)513087, 8(3822)421555

e-mail: office@tomskoez.ru

Заместитель руководителя: Караванова Надежда Петровна

Тел.: 8 (3822)421555

e-mail: office@tomskoez.ru

Главный бухгалтер: Сазонова Марина Николаевна

Тел.: 8 (3822) 421555

e-mail: mn@tomskoez.ru

Начальник отдела обеспечения деятельности: В.Г. Поцяпун

Заместитель начальника отдела управления особой экономической зоной : Д.В. Сартаков

Адрес: 634021, Россия, г.Томск, проспект Академический, д. 10/4

Реквизиты:

Юридический адрес: 634021, Россия, г. Томск, пр. Академический, 10/4

УФК по Томской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению Особыми экономическими зонами по Томской области)
Р/счет № 40105810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области г. Томск
БИК 046902001, ИНН 7017137849, КПП 701701001




ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ

Межвузовский центр подготовки кадров для особой экономической зоны технико-внедренческого типа г.Томска





Источник: Официальный интернет-сайт муниципалитета г. Томска
РАЗМЕСТИТЬ БЕСПЛАТНО:
Инновационные проекты малого бизнеса

на 09.12.2021
USD73,8453-0,2946
EUR83,3640-0,3474
БВК78,1287-0,3184
Все валюты
КОНВЕРТОР ВАЛЮТ
Конвертор валютСтавка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации: 20%
ВАШЕ МНЕНИЕ
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос
Погода на
Россия, Московская обл., Москва
днем
ночью

(прогноз)
Погода в России и за рубежом
 
Рейтинг@Mail.ruRambler's Top100
2003 - 2021 © НДП "Альянс Медиа"
Правила републикации
материалов сайтов
НП "НДП "Альянс Медиа"

Политика конфиденциальности