Коммерческая недвижимость всегда требует контроля, затрат времени, денег и сил. Поэтому нередко эти функции передаются управляющей компании. Во-первых, последняя, как правило, разбирается во всех тонкостях процесса, а во-вторых, это позволяет сэкономить ресурсы владельца. Управление офисной недвижимостью сегодня – популярная услуга, разберемся в этом подробнее.

Что собой представляет управление недвижимостью

Доверительное лицо берет на себя обязательства управлять объектом недвижимости в интересах владельца. Цели и условия фиксируются в договоре между обеими сторонами. Важным аспектом является то, что управляющий совершает все действия от своего имени.

Есть несколько способом передать управление.

• Агентский договор. Агент заключает сделку от имени владельца, управляющий лишь ищет арендаторов.
• Договор с крупным арендатором. Последний имеет возможность передавать площади другим более мелким арендаторам.
• Доверительное управление. Это комплексная услуга, которая подразумевает передачу управления объектом специализированной организации. Сюда входит не только выбор арендаторов, но и другие функции – содержание и модернизация.

Преимущества

Собственник, передавая в управление свое имущество, получает множество преимуществ.

• Объект учитывается на балансе управляющей стороны, по этой причине долги собственника не распространяются на него. То есть в кризисных ситуациях исключается риск потери недвижимости.
• Доверительное лицо берет на себя множество обязательств: занимается всеми вопросами, касающимися арендаторов, содержит помещения, заключает сделки. Владелец только контролирует соблюдение своего с ним договора.
• Правильно выбрав управляющую компанию, владелец может хорошо повысить свой доход, несмотря на то, что услуга оплачивается им. У специализированной компании всегда имеется отработанная рабочая схема управления: она выбирает верные ставки по аренде, контролирует функционирование самого объекта. Накладные расходы снижаются благодаря сетевому эффекту.

Функции управляющей компании

Доверительный управляющий может помочь владельцу недвижимости еще на этапе выбора объекта. Он отлично знает, какое из предложений окажется выгодным и принесет в будущем пользу в зависимости от целей. Далее важно правильно позиционировать объект на рынке, чтобы найти покупателей услуг.

Управляющее лицо составляет план, согласно которому и действует. Он имеет список потенциальных арендаторов, график ремонтных и других работ. Объект обустраивается наилучшим образом, делается максимально привлекательным.

Важно доверить всю работу профессионалам!