«Оценочная компания №1» работает в Санкт-Петербурге при «Центе оценки и экспертиз», предлагает своим клиентам услуги по проведению профессиональной, независимой оценке объектов недвижимости. Такие мероприятия необходимы перед сделками по купле-продаже квартир, домов, земельных участков, подписанием договоров аренды. Профессиональная экспертиза позволяет сформировать реальную текущую рыночную цену объекта, основываясь на объективных факторах.

Чтобы воспользоваться такими услугами, необходимо обратиться к представителю компании. Опытный оценщик недвижимости выполнит целый комплекс необходимых мероприятий в рамках действующего законодательства, чтобы заказчик мог использовать готовый отчет в собственных целях. Этот документ может понадобиться при судебных разбирательствах. «Оценочная компания №1» имеет необходимые лицензии, разрешающие ее сотрудникам заниматься такой деятельностью, поэтому отчеты эксперта имеют юридическую силу в суде.

Как проводится оценка недвижимости

Что разобраться, что такое оценка недвижимости, где она используется, с какими целями проводится. Подобный комплекс мероприятий необходим для определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Эксперт использует несколько методов расчетов:

• сравнительный;
• затратный;
• доходный.

При сравнительном подходе эксперт ищет информацию об аналогичных объектах недвижимости, выставленных на продажу, изучает расценки на рынке, учитывает состояние жилого фонда, иные факторы, которые могут повлиять на рост или снижение стоимости. На основе этих сведений выносит вердикт. Доходный подход при расчете оценочной стоимости базируется на том, какой потенциальный доход можно получить при использовании этого объекта в коммерческих целях. Он используется при аренде недвижимости или при оценке объектов коммерческого, производственного назначения. Затратный подход – самый простой и доступный. Эксперт оценивает, какие затраты необходимы для строительства, обустройства, введения в эксплуатацию объекта. На основе этих показателей формирует отчет оценочной экспертизы. В абсолютном большинстве случаев специалисты используют все доступные методологии расчета, чтобы получить максимально объективный результат.

В отчете эксперт подробно расписывает все проводимые мероприятия, аргументирует использование определенных форм расчетов, выносит окончательный вердикт. Оформляется этого документ в соответствии с установленными правилами.

Когда нужно заказывать оценку недвижимости

Обращаться в оценочную компанию необходимо в следующих случаях:

• при заключении договоров купли-продажи недвижимости;
• при обращении в банк за ипотечным кредитом;
• при разделе имущества;
• при вступлении в наследство и его разделении;
• для получения компенсации при наступлении страхового случая;
• для оформления договора страхования;
• при возникновении судебных споров.

Опытный сотрудник специализированной компании подробно расскажет вам, как будет осуществлен процесс, объяснит, какие документы от вас требуются. Сроки и стоимость услуг оговариваются индивидуально, зависят от объемов работ, назначения оценочной экспертизы. Сотрудничество ведется только на договорной основе. При выявлении малейших ошибок или неточностей в отчете они будут сразу исправлены бесплатно. Можно заказать экспресс-оценку, которая занимает 1-2 рабочих дня при условии предоставления полного пакета всех необходимых документов. Все прочие нюансы сделки тоже оговариваются индивидуально до подписания договора.